Введение 3
ГЛАВА I. ОБЩИЕ ВОПРОСЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛОК НЕДВИЖИМОСТЬЮ 6
1.1. Понятие, назначение, цели, задачи, функции, принципы государственной регистрации сделок с недвижимостью 6
1.2. Становление, развитие и современное правовое регулирования государственной регистрации сделок с недвижимостью 11
1.3 Теоретические вопросы информационного обеспечения государственной регистрации прав 20
ГЛАВА II . ОСОБЕННОСТИ ИНФОРМАЦИОННОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ И СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ И ПОРЯДКА РЕГИСТРАЦИИ 30
2.1. Понятие недвижимости, как особого объекта гражданских прав 30
2.2. Сделки с недвижимостью, подлежащие регистрации 45
2.3 Информационное обеспечение сделок с недвижимостью 48
2.4. Проблемы государственной регистрации сделок с недвижимостью 53
Заключение 61
Список использованных источников 63
Актуальность настоящего дипломного исследования основана на том, что недвижимость — один из самых ценных объектов гражданских прав. Права на недвижимое имущество и сделки с ним затрагивают интересы почти всех граждан и юридических лиц. Начиная с середины 90-х гг. прошлого века законодательство в области недвижимости развивалось достаточно интенсивно, в первую очередь были приняты Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Вместе с тем практически всеми исследователями правового регулирования оборота недвижимости признается, что оно весьма далеко от совершенства. В науке, законодательстве, судебной и правоприменительной практике не решены многие проблемы, что лишает правовое регулирование в сфере недвижимости необходимой упорядоченности и эффективности.
Закономерной реакцией на такое положение является, с одной стороны, весьма активная работа законодателя по изменению и дополнению правовой базы в сфере недвижимости, в частности только за прошлый год в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» дважды вносили изменения.
Научные исследования правовых проблем государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом развиваются по нескольким направлениям. Во-первых, различные аспекты правового режима недвижимости рассматриваются в работах, посвященных объектам гражданских прав и вещным правам. Во-вторых, в последнее время появились значительные работы, посвященные непосредственно правовой проблематике недвижимости. В-третьих, наиболее активно разрабатываются отдельные аспекты правового механизма регулирования отношений в сфере недвижимости, административно-правовые и организационные вопросы регистрации сделок с недвижимостью, правового режима отдельных видов недвижимого имущества.
Несмотря на значительное количество работ, посвященных правовым вопросам регулирования сделок с недвижимостью, нужно тем не менее констатировать, что это не привело к качественному сдвигу в реальном правовом обеспечении отношений в области оборота недвижимости. По многим вопросам исследователи занимают диаметрально противоположные позиции.
В большинстве правовых исследований сферы государственной регистрации прав сделок с недвижимостью занимают подчиненное место. На первый взгляд это вполне оправданно, так как регистрация сделок с недвижимостью представляет собой лишь один из элементов правового режима недвижимости. Однако нужно иметь в виду, что регистрация сделок с недвижимость собой основной, ведущий элемент правового режима недвижимости. Из такого положения вытекает особая значимость исследования особенностей государственной регистрации сделок с недвижимостью.
Объектом исследования являются общественные отношения, складывающиеся в процессе осуществления государственной регистрации сделок с недвижимостью.
Предмет работы составляет совокупность административно-правовых норм, регулирующих отношения в сфере государственной регистрации сделок с недвижимостью.
Целью исследования является изучение особенностей государственной регистрации сделок с недвижимостью и их информационного обеспечения.
Задачи работы:
1) анализ понятия государственной регистрации сделок с недвижимостью;
2) исследование становления и развития правового регулирования государственной регистрации сделок с недвижимостью,
3) анализ понятия недвижимого имущества;
4) изучение понятия и сущности сделок с недвижимым имуществом, подлежащих государственной регистрации;
5) рассмотрение проблем и перспектив правового регулирования государственной регистрации сделок с недвижимостью;
6) анализ информационного обеспечения сделок с недвижимым имуществом.
Методом исследования является общий диалектический метод научного познания и связанный с ним принцип объективности исследования. Помимо общенаучных методов применяются и специальные (частнонаучные): системный, структурно-функциональный, формально-логический и др. Использование методов в их сочетании позволило осмыслить и раскрыть предмет исследования в обобщающих закономерностях, в разнообразных деталях и ракурсах, что в конечном итоге дало возможность решить поставленные автором задачи.
Научная новизна ВКР выражается в результатах комплексного исследования понятия и сущности института государственной регистрации сделок с недвижимостью, прежде всего, в рамках теории административного права и информационного обеспечения.
Государственная регистрация сделок с недвижимостью является важнейшим институтом, призванным внести стабильность в гражданский оборот недвижимого имущества как имущества, имеющего высокую ценность и общественное значение.
Госрегистрация сделок с недвижимостью осуществляется в виде удостоверения уполномоченным государственным органом (Росреестром) законности сделки с недвижимостью, что подразумевает и государственное подтверждение существования самого объекта недвижимости.
Впервые отношения по удостоверению прав на недвижимость появились в Новое время и позднее получили значительное развитие прежде всего в сфере учета прав на землю. Но Дореволюционная практика Российского государства по регистрации прав на недвижимое имущество оказалась невостребованной в период всего существования СССР. К возвращению данного института привело восстановление рыночных отношений по обороту объектов недвижимости.
С 1 января 2017 г. на территории Российской Федерации действует Закон № 218-ФЗ, реализация которого призвана обеспечить: формирование достоверного (качественного и полного) ЕГРН; сокращение сроков кадастрового учета и государственной регистрации прав; создание технологий, препятствующих увеличению затрат потребителей государственных услуг; минимизацию бумажного документооборота и перевод услуг преимущественно в электронный вид при условии сохранения комфортных условий оказания услуг заявителям; повышение эффективности деятельности государственного регистратора и его ответственности за совершаемые действия; создание механизмов возмещения ущерба в полном объеме в случае утраты собственности и (или) возникновения иных рисков у заявителей; повышение информированности клиентов системы о способах и формах получения услуг органа регистрации прав.
Понятие недвижимости в настоящее время имеет много неточных нюансов, вызванных сложным и непредсказуемым разнообразием житейских ситуаций. Разные авторы стараются выделить различные признаки недвижимости, стараясь дать универсальное определение. Легальное определение недвижимости однозначно подлежит уточнению в связи с изменившимися общественными отношениями.
Сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации на основании ГК и Закона № 218-ФЗ, но не все, а только упомянутые в законодательстве. Однако, даже если сама сделка не подлежит государственной регистрации, то зачастую подлежит такой регистрации возникающее из сделки право.
Сведения из ЕГРН являются открытыми и предоставляются любому лицо по запросу. В достоверности и актуальности данных сведений и заключается их основное значение. Информация о недвижимости, содержащаяся в ЕГРН, позволяет обеспечить заключение «юридически чистых» сделок в отношении недвижимости, что положительно влияет на условия стабильности гражданского оборота и минимизирует возможности махинаций на рынке недвижимости.
В настоящее время основной проблемой в государственной регистрации сделок является недостоверность информации, содержащейся в ЕГРН. С этой проблемой постоянно работает Росреестр и он добился в ее решении определенных успехов. Также с учетом особого характера сделок с недвижимостью и с учетом отстранения государственного регистратора от приема документов от сторон сделки, предлагается расширить участие нотариусов в государственной регистрации сделок с недвижимостью, что позволит увеличить юридическую защищенность сделок и ускорить прохождение государственной регистрации таких сделок.
Похожие материалы:
Поможем написать уникальную работу. Без плагиата!
Полезная информация